不動産所有のメリット
不動産所有のメリット
不動産を所有するメリットにまず安定した収入を得られることです。
例えば賃貸物件を持っている場合、入居者がいる限りはずっと収入になりますので大きなメリットであり魅力と言えるでしょう。
また、収入になるということもあり、老後の生活の為に不動産所有をされるケースも珍しくありません。
働くことが難しい老後の場合でも収入を得ることが可能ですので、豊かな老後生活を実現できることもあるのです。
不動産が土地ならば価値がなくならないのもメリットです。
建物の場合ですと劣化や地震などの自然災害によって価値がなくなることがありますが、土地ならば価値が下がってしまう可能性はあるものの、ゼロになることはありません。
ですから財産としてずっと持っておくことができます。
また、時には土地の価値が上がって高く売れることもありますし、こと不動産に関しては金額も大きくなることがありますので高額の利益を得られることもあるのです。
いざとなったら売ることができる為、もしもの時の安心感に繋がるのもメリットの一つ。
何らかの理由でお金が必要になった時にも売ることができますので、あると安心感があるものですし魅力的な存在と言えるのではないでしょうか。
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不動産投資をするポイント
不動産投資をするポイントは、利回りを計算することです。
利回りとは不動産に投資した金額とそれによって得られた収入で計算することができます。
1億円のマンションを購入し、収入が2000万円になった時と1000万円になった時では前者の方が利回りが高いと言えます。
得られる収入には家賃のプラスだけでなく、ローン返済やリフォームなどのマイナスも含めることで、自分にどれだけ利益があるかを確認できます。
マンションが安くで販売されていても、老朽化が激しく本格的なリフォームの必要がある場合は、家賃でプラスの利益を得ても利回りが低くなることもあります。
反対に利回りを高くしようと、家賃を高くしすぎると誰も入居したがらないので家賃収入が減って投資に失敗します。
表面的な利益ではなく、最終的に残った利益が高くなるように調整します。
古い物件でも家賃さえ安ければ住んでも良いという人もいるため、簡易的なリフォームでも空き部屋を作らないケースもあります。
不動産が立地している場所によって求められる条件が異なるので、周辺施設や集まる年齢層などを調べておきます。
利益がプラスにならなくても、プラスマイナスゼロであれば、節税で30万円～60万円は得をします。
相続によって不動産を取得することを拒否する方法がある
相続によって不動産の所有者になる場合があります。
他界した親族が不動産を所有していれば、その所有権が相続人に移転することになります。
しかし、全てが価値のあるものとは限らず、使い道が全くないものである場合もあります。
そんな時は、受け継いでも何の意味もありません。
意味が無いだけならまだましな方で、管理や税金などの維持費を負担しなければいけない場合もあります。
そんな時は所有者になることを拒否したくなります。
それが法的に可能か否かが問題になるところですが、結論としては可能です。
相続放棄の手続きをとることによって、所有者になることを避けられます。
所有者にならないので、所有者としての負担を背負う必要も当然なくなります。
但し、ある一定の期間内に手続きをとる必要があるので注意しなければいけません。
放置しておいて、管理にお金がかかることが負担になってからでは間に合いません。
相続が発生後に速やかに手続きをとるようにしましょう。
賃貸用不動産物件の維持管理は管理会社と契約することが最善策です
賃貸用不動産物件としてアパートを所有している方は、維持管理をするには不動産管理会社と契約を結ぶことが一般的に行われている方法です。
所有者が近隣に住んでいたとしても管理会社を通さない方法では、住民間のトラブルや水回りのトラブル、家賃の遅延などの問題が起きた場合に多くの時間と経費が掛かってしまうリスクがあります。
更に築年数が古くなった場合、不動産物件の劣化に気付かないままで放置してしまうと寿命は短くなります。
管理会社では定期巡回を行って、清掃作業や建物の点検も行っているのでプロ目線での仕事によって大切な物件を長持ちさせることに役立ちます。
更に家賃の滞納者が出ても請求を代行してもらえるメリットもあり、24時間対応の管理会社であれば夜間に発生してしまう水回りの問題や騒音による近隣住民への配慮も行うことができることもメリットになります。
維持管理を徹底することにより、所有者側だけではなく入居者からの満足度も高まることも多いので依頼をする価値は十分にあります。
不動産の利活用には行政上の規制に注意が必要
自己所有している不動産を利活用していても、所有物なのだからどのように利用しようと自由、と思うかもしれませんがそうではありません。
実際には法律上の規制が存在して行政当局からの許認可取得や行政指導などに影響をうけることがあります。
代表的なものに都市計画法と建築基準法を上げることが出来ます。
都市計画法は都市の秩序だった開発を目指して、それぞれのエリアに指定し開発行為の内容を規制しているのが特徴です。
市街化区域は市街化して積極的な開発を許容するのに対して、市街化調整区域では市街化することを規制し、農地維持や森林整備が優先されています。
建築基準法は建物などの不動産について、詳細な規制をさだめたものです。
防災上の観点から一定以上の道幅との敷地の接触を必要とする「接道義務」や、道路の拡幅を維持するための「セットバック規制」のほか、自治体の建設主事による新築建物についての「建築確認」などマイホーム建設のときにも課題になる各種の方法が定められています。
任意売却された不動産を購入する際に気を付けたいこととは
家や土地などの不動産を所有していて、もし借金やローンが返済できなくなった場合は、その家や土地を売却することになります。
この場合は競売と任意売却の2つの方法がありますが、前者は売却価格が安いとか、競売であることを知られてしまうなどのデメリットが多いです。
それに比べて後者の方は、市場価格に近い値段で売れるため、転居費用も出ますし、何よりも売る側の意見を通したり、交渉したりができやすいと言うメリットがあります。
無論あまり滞納期間が長引くと競売となってしまいますので、早めに金融機関や専門業者に相談するようにしましょう。
ところでこの任意売却された不動産ですが、売却した人が住み続けることもできますし、第三者が購入することもできます。
購入する場合のメリットはまず割安なこと、入居計画が立てやすいことに加えて、資産運用をしたいという場合にもうってつけです。
その反面値下げ交渉ができにくいとか、契約不適合責任と言って、購入した不動産に欠陥があった場合でも、購入者がそれに対応しなければならないというケースもあります。
また入居に時間がかかったり、前の所有者の家財道具がそのまま残っていたりすることもありますので、それらの点にも注意が必要です。
不動産を遺産相続する前に必ず行うべきこと
不動産を実際に遺産相続する前に必ず行っておくべきこととして、その家を査定することが勧められています。
査定をすることによって、その家の本当の価値がどのくらいかを知ることができるからです。
仮にその不動産が何千万円もの価値があるようであれば、当然相続して現金化するほうがよいでしょう。
しかし、もし遺産相続しようとしている家が古くて売却ができないような物件であれば、相続を放棄してその家を手放すほうがよい場合もあります。
相続し所有しているだけで多額の固定資産税がかかってきますし、修繕などの費用も必要になってくるからです。
注意しておくべき点は、3か月を過ぎてしまうと相続放棄ができなくなるという点です。
こうした理由で、不動産を相続するかどうかを決定する前に、家の査定を信頼できる業者に依頼しましょう。
最近は便利な一括査定サイトなども活用できるため、忘れずに行うことによって、不動産相続の点で失敗や後悔を避けることができます。
不動産売却の手順と注意点：初心者向けガイド
初めて不動産を売却する際には、いくつかの重要なステップがあります。
まず、売却したい物件の市場価値を正確に把握することが必要です。
不動産会社やインターネットの評価サイトを利用して、周辺の類似物件の価格相場を調査しましょう。
次に、信頼できる不動産仲介業者を選定することが大切です。
評判や実績を確認し、自分に合った業者を見つけることでスムーズな取引が可能になります。
売却の手続きに入る際には、書類の準備も欠かせません。
物件の所有権証明書や登記簿謄本、固定資産税の納税証明書などを事前に用意しておきましょう。
また、物件の状態を良好に保つことも、売却成功の鍵となります。
必要な修繕や清掃を行い、購入希望者に好印象を与えることが重要です。
そして、交渉時には価格交渉や契約条件など、多岐にわたるポイントが発生しますので、専門家のアドバイスを受けながら進めると安心です。
最後に、契約書の確認と引渡しがスムーズに行えるよう、事前の準備を怠らないようにしましょう。
海外不動産投資の魅力と注意点について徹底解説：初心者でも安心のガイド
海外不動産投資は、近年ますます注目を集めています。
国内の不動産投資と比べて、海外の方が高いリターンを期待できるケースが多いからです。
しかし、海外不動産投資には特有のリスクも伴います。
そのため、初心者は特に注意が必要です。
まず、海外の不動産市場について十分に調査しましょう。
現地の経済状況や政治環境、そして不動産市場の動向を把握することが重要です。
また、現地の法規制や税制も詳しく調べておくことが必要です。
これにより、予期せぬトラブルを避けることができます。
次に、信頼できる現地のパートナーを見つけることが重要です。
現地の不動産会社やエージェントを通じて物件を購入することで、リスクを分散し、安全な投資を行うことができます。
また、現地の法律や文化を理解しているパートナーがいると、スムーズに手続きを進めることができます。
海外不動産投資にはリスクもありますが、適切に準備をすれば高いリターンを得ることができるため、興味がある方はぜひチャレンジしてみてください。
不動産の相続に関する知識：基本的な手続きから注意点まで具体的に解説
不動産の相続は、大切な財産を次世代に引き継ぐための重要な手続きです。
まず、被相続人が亡くなった後には相続人の確定を行います。
法定相続人は法律で定められており、配偶者や子供が一般的です。
次に、相続財産の調査を行います。
これには被相続人が所有していた土地や建物の確認が含まれます。
不動産の評価額は、相続税の計算に影響するため正確に行う必要があります。
不動産の相続手続きには登記申請も大事です。
登記を行わないと、不動産の所有権が正式に移転されません。
手続きは法務局で行い、登記申請書や相続関係説明図を提出します。
また、相続税の申告と納付も忘れてはいけません。
納税期限は相続開始から10ヶ月以内とされており、期限を過ぎると延滞税が発生する可能性があります。
最後に、複数の相続人がいる場合は、不動産の分割方法についても話し合う必要があります。
共有名義にするか、一人の相続人が取得して他の相続人に代償金を支払うかなど、合意に達することが求められます。
専門家に相談することで、トラブルを未然に防ぐことができます。
中古不動産を内見に行くときに確認しておきたいこと
不動産市場で中古物件を選ぶ際、内見時に必ず確認しておくべきポイントがあります。
まず、建物の外観や共用部分の状況をチェックしましょう。
特にエントランスやエレベーター、廊下などが清潔かどうかを確認すると良いです。
次に、部屋の内部を詳細に確認します。
壁や天井にシミや亀裂がないか、床がきしむ場所がないかを見てください。
また、窓やドアの開閉がスムーズかどうかも確認することが大切です。
さらに、水回りの状態も重要です。
キッチンやバスルーム、トイレの設備が古すぎないか、水漏れの痕跡がないか確認してください。
最後に、周辺環境を見て回りましょう。
交通の便や周辺の騒音、近隣の商業施設や学校などの利便性も考慮することで、より安心感のある物件選びが可能です。
これらのポイントを押さえて内見を行えば、中古不動産の選定において失敗することなく、質の良い物件を見つけることができます。
地方における不動産投資の魅力とお役立ち情報
不動産投資は、首都圏だけでなく地方でも注目を集めています。
地方の不動産は価格が手頃で、初期費用を抑えやすいのが魅力です。
さらに、地方では空き家物件が多く、リノベーションすることで価値を大きく向上させることができます。
これにより、住居としてだけでなく、賃貸物件や民泊施設としても活用できるのです。
地方の不動産投資を行う際は、地域の需要や供給状況を把握することが重要です。
地域特有の魅力を理解し、適切な物件を選ぶことが成功の鍵となります。
また、不動産投資にはリスクも存在するため、事前の情報収集と計画が欠かせません。
関連書籍やインターネットを活用して、最新の情報を収集しましょう。
不動産市場は常に変動しているため、定期的な情報更新も必要です。
地方における不動産投資は、計画的に進めることで大きな成果を上げる可能性があります。
リスクを抑えつつ、地域の特性を活かした投資を心がけましょう。